ローン残高が多い不動産の財産分与について
ローン残高が多い不動産の財産分与については、
協議離婚の話し合いで揉める可能性が高く、合意出来る可能性は低いです。
【主な選択肢】
① 売却する
② 離婚後も一方が住み続ける
不動産を①売却する場合は、先にローンを一括返済する必要があり、
まとまったお金を用意することが出来なくて、売却出来ないことが多いです。
つまり①売却するという選択肢は消えます。
次に残された選択肢②がありますが、
離婚後、一方だけで住宅ローンの支払いが出来るかという問題が生じます。
例えば、共働きのご夫婦の場合、
婚姻期間中は２つの財布からローンを払えていたけど、
離婚後は財布が１つになり「払えない」という状況が起きるかもしれません。
ちなみに財布が１つになっても払えるケースだとしても、
その他の離婚条件(養育費等の支払い)に影響が出ることが予想されます。
(例 住宅ローンの支払いが多くて、養育費の支払額が少なくなる。)
夫「離婚後に自由に使えるお金は○万円。」
妻「それだったら養育費は○万円は払えるかな？」
支払いが滞ってからでは遅いので、
離婚協議の段階から、こういった情報を集め、
離婚後の生活シュミレーションをした上で協議することが大切です。
最後に住宅ローンの連帯保証人になっている場合は、
更に話し合いが難航するので、協議離婚を諦めるお客様も多いです。
(新しい連帯保証人を見つける必要が生じるため。)
【関連記事】
◇ 不動産の財産分与とは？
◇ ローンが終わっている不動産の財産分与
◇ ローン残高が少ない不動産の財産分与
◇ 不動産の財産分与の注意点
◇ 不動産の財産分与の流れ
◇ 公証役場手数料の計算方法（不動産財産分与）
◇ 離婚後の生活を考える
◇ 離婚の情報を集める
財産分与についてはこちらのページをご覧下さい。 → ５分で分かる財産分与
当事務所では離婚協議書・離婚公正証書作成を通じて、
離婚問題で悩んでいる皆様の疑問や不安を解決させて頂きます。 → 初回無料相談
離婚コラムのカテゴリーページはこちらです。
【財産分与 ２０１６/１２/１３】